Desain Rumah Pada Lahan 80 M2

Assalamualaikum Warramatullahi Wabarrakatuh

Saya berencana membeli tanah kavling di perumahan dengan luas 80 m dengan ukuran lebar muka 8 m dan panjang 10 m. Mohon bantuan dari bapak untuk dibuatkan desain rumah dengan rincian kebutuhan sebagai berikut:

1. Kamar utama dengan ukuran 3x4 m
2. Kamar tambahan
3. Kamar pembantu
4. Kamar mandi
5. Ruang tamu
6. Garasi mobil & motor dengan panjang mobil sekitar 4,5 m dan dua buah sepeda motor
7. Tempat untuk menjemur pakaian

Tetapi diusahakan desainnya hanya satu lantai saja. Atas bantuan bapak saya ucapkan terima kasih.

Wasalamu 'alaikum warahmatullahi wabarakatuh

emang

Jawaban

Wa ‘alaikumussalam wr.wb.

Saudara Emang di bumi Allah, membeli kavling dan membangun sendiri adalah cara mudah menyesuaikan kebutuhan dari awal sehingga tidak perlu terjadi bongkar pasang apabila bangunan sudah jadi. Karena itu sebaiknya dipikirkan lebih matang akan kebutuhan ruangnya karena kalau bangunan sudah berdiri akan lebih repot urusannya jika anda baru sadar bahwa ada ruang yang belum terpikirkan. Kalau dilihat dari kebutuhan ruang yang anda inginkan masih ada kekurangan seperti belum ada dapur dan ruang keluarga yang juga bisa difungsikan sebagai ruang makan jika luas lahan tidak mencukupi.

Memang dari semua kebutuhan itu, sangat sulit jika kita menginginkan semua ruang terpenuhi. Dari keseluruhan luas lahan, kita hanya dapat membangun kurang lebih 60 % nya saja, karena di bagian muka ada GSB atau Garis Sempadan Bangunan sepanjang minimal 3 m dari jalan yang hanya boleh dibuat taman atau perkerasan, karena itu kebutuhan kita buat skala prioritas.

Jika anda perhatikan lay out yang saya buat, garasi tertutup untuk mobil dan motor, seperti yang anda inginkan tidak dapat terpenuhi, tapi bisa digantikan dengan carport yang bisa ditutup dengan canopy atau pergola.

Kamar tidur utama (3mx4m) dan kamar tidur anak (2.5mx3m) diletakkan di bagian belakang sehingga privasi lebih terjamin dan bisa mendapatkan cahaya dan penghawaan dari taman yang ada di tengahnya. Kamar mandi diletakkan di depan sehingga sirkulasi udaranya bisa langsung dari arah depan.

Ruang tamu dan ruang keluarga posisinya di tengah agar mendapatkan cahaya, udara dan pemandangan dari taman depan dan taman belakang. Sekat dinding yang memisahkan antara ruang tamu dan ruang keluarga bisa anda buat tidak permanen tapi hanya menggunakan sketsel yang sewaktu-waktu bisa dibuka jika ruang ingin disatukan. Momen-momen silahturahim di rumah anda akan lebih menyenangkan jika ruangan terlihat lebih luas. Taman belakang juga dapat dibuat menyatu dengan ruang keluarga tanpa adanya sekat kaca atau jendela sehingga suasana bisa menjadi lebih segar. Jika anda merasa repot dengan perawatan tamannya, maka anda bisa membuat taman kering dengan hamparan batu serak, tanaman di pot serta kolam sirkulasi lebar 2.35mx0.4m. Dindingnya bisa menggunakan batu candi atau batu andesit.

Posisi ruang servis yang terdiri dari dapur dan kamar pembantu di sini saya buat terpisah dan punya akses langsung dari teras depan sehingga privasi keluarga bisa lebih terjaga. Jika anda menginginkan desain rumah hanya satu lantai, maka kamar pembantu bisa diletakkan di sudut kanan depan dan ruang jemur diletakkan di teras servis. Agar area jemur tidak terlihat dari jalan maka teras servis dapat ditutup dengan dinding berlubang atau dinding krawang. Kamar pembantu dan area jemur ini bisa lebih luas jika anda letakkan di lantai atas dengan posisi tangga naik ada di sudut kanan depan tempat sekarang kamar pembantu berada (dari layout yang ada). Di lantai atas juga bisa anda tambahkan kamar mandi pembantu, sehingga privasi kamar mandi utama lebih terjaga.

Berikut ini juga saya buatkan tampak bangunannya agar bisa menjadi acuan dalam anda membangun.

Semoga bermanfaat dan selamat membangun rumah yang baru.

Wassalam

Ir. Aria Heryantha

Kamar Remaja Bertemakan "Balap Mobil"

Assalamu alaikum Wr.Wb.

Bapak Aria yang baik, salam persahabatan dari kami sekeluarga. Alhamdulillah kami sekarang sudah dikaruniai 2 orang putra dan putri, yang paling besar putra usianya sekarang hampir 10 tahun dan yang kecil putri berusia 6 tahun.

Dari kecil kami telah membiasakan anak-anak untuk mempunyai kamar sendiri yang terpisah dari kamar kami, sehingga mereka memiliki rasa tanggung jawab. Yang ingin kami tanyakan apakah Pak Aria punya ide untuk merubah interior kamar tidur si kakak yang mulai beranjak dewasa, karena desain kamarnya saat ini masih bertema anak-anak dan si kakak sudah merasa malu jika ada teman-temannya yang berkunjung ke rumah. Sebagai informasi, si kakak sangat gemar dengan mobil–mobil sport.

Sebelum nya kami mengucapkan terima kasih atas ide dan masukannya dan hanya Allah yang dapat membalasnya.

Wassalamu alaikum wr.wb.

Umi Raisa

Jawaban

Wa 'alaikumussalam Wr.Wb.

Alhamdulillah wa syukurillah bisa bertemu dan bersilahturahim dengan Umi Raisa dan keluarga, salam kenal juga untuk suami dan si kakak yang gagah serta adik yang cantik. Kebahagiaan yang tak ternilai memiliki keluarga yang sakinah dengan putra-putri yang sholeh dan sholehah.

Mendidik anak dengan membiasakan mandiri sejak kecil akan sangat membantu mereka agar tidak tergantung dengan orang lain, sehingga kelak pada saat dewasa akan membentuk kepribadian yang kokoh dan bertanggung jawab. Konsep ini pun dalam Islam sangat ditekankan, bagaimana adab anak terhadap orang tuanya. Misalnya mengetuk pintu jika ingin masuk kamar orang tua, berbicara lemah lembut, tidak boleh menghardik bahkan berkata ‘ufh’ dan lain sebagainya. Sehingga dari kecil mereka akan terlatih untuk bersikap santun dan menjaga kehormatan keluarganya. Generasi seperti inilah yang diharapkan oleh Islam yang Insya Allah akan mencetak mujahid mujahidah yang tangguh.

Mempersiapkan kamar anak dengan interior yang sesuai dengan kegemarannya, insya Allah akan memberikan efek positif bagi tumbuh kembang sang anak. Anak akan merasa nyaman untuk beraktifitas di dalamnya karena merasa berada dalam dunia khayalannya. Hal ini akan membangkitkan semangat anak untuk semakin bertanggung jawab baik dalam merawat dan menjaga amanah yang diberikan serta memberi motivasi untuk semakin giat belajar untuk meraih cita-citanya. Mengubah interior kamar secara periodik sesuai dengan tingkat usia dan kedewasaan anak juga akan menciptakan suasana yang berbeda sehingga menghindarkan mereka dari rasa bosan.

Kebetulan sekali melihat si kakak menyukai mobil-mobil sport, saya juga pernah membuat satu acara make over di sebuah televisi swasta dan tema kamar remaja yang saya ambil waktu itu adalah ‘arena balap mobil’, mudah-mudahan ini bisa menjadi inspirasi Umi untuk mengubah interior kamar si kakak.

Kamar yang akan di make over ini sama dengan kamar si kakak saat ini, masih bertemakan anak-anak, karena di desain pada saat usia sang anak baru berumur 6 tahun.

Before Before

Yang pertama kali harus dilakukan adalah menentukan tema kamar sesuai dengan karakter dan hobi si kakak. Karena si kakak gandrung dengan mobil-mobil sport, maka coba tawarkan untuk merubah kamarnya seperti arena balap mobil formula one.

Material yang paling mudah untuk mengubah penampilan interior kamar adalah dengan menggunakan cat dinding, lebih murah dari pada kita menggunakan wall paper. Anda bisa memilih merk-merk cat di pasaran yang memiliki variasi warna yang beragam, bahkan ada beberapa merk yang dapat mencampur warna sesuai dengan keinginan kita.

Design Design

Pertama kali, sisi dinding bagian tengah diubah dengan kombinasi warna biru, putih dan merah dengan posisi vertikal seperti bendera negara Perancis, dimana arena balapan tingkat dunia berasal dari negara ini. Kemudian sisi yang bersebelahan dengan tempat tidur dibuat seolah-olah sebuah sirkuit balap dengan jalur-jalur balapnya dan sebagian dinding di cat kotak-kotak hitam putih seperti bendera start / finish. Kombinasi warna dasar dan garis-garis tidak ada aturannya tetapi sebaiknya dicari komposisi warna yang kontras. Jika boleh sedikit berkhayal, apabila si kakak berada di atas tempat tidur, ia akan merasakan sedang mengemudikan sebuah mobil balap dalam posisi akan memulai (start) sebuah perlombaan di sebuah sirkuit balap.

Bagian dinding yang bersisian dengan meja belajar, sebaiknya di beri warna yang tidak terlalu mencolok agar tidak menggangu konsentrasi belajar. Di sini saya gunakan warna hijau toska yang relatif teduh dan akan menetralisir warna-warna kontras yang lain. Plafond juga sebaiknya cukup dengan warna putih saja agar kamar tidak terlalu ramai. Untuk menghemat biaya, furnitur yang ada bisa tetap dimanfaatkan dengan cukup merubah posisinya sehingga suasana kamar terlihat berbeda.

Tema ini akan lebih diperkuat dengan penambahan asesoris dan pernak pernik yang bertemakan mobil balap, seperti sprei dan bed cover bergambar mobil balap, foto-foto mobil sport yang ditata di dinding seperti mobil lawan yang sedang bertanding, serta pernak-pernik dan koleksi mainan kesukaan si kakak yang diletakkan di sudut-sudut ruangan, di atas meja belajar serta rak tempat tidur. Beberapa bendera kecil atau banner juga dapat dipasang berderet di atas jendela kamar agar semakin memperkuat suasana ‘kamar balap’ ini.

After After

Mudah-mudahan ini bisa menjadi inspirasi Umi Raisa untuk memberikan kado di usia buah hati Umi yang ke 10, tentunya dengan tidak mengeluarkan biaya yang besar.
Akhirul kalam, salam sayang saya untuk putra-putri tercinta dan….semoga bermanfaat.

Wassalamu ‘alaikum, Wr. Wb.

Ir. Aria Heryantha

Desain Toko Minimalis

Assalaamualaikum wr..wb..

Bp. Ir. Aria Heryantha yang kami hormati,

Kami punya lahan dengan ukuran 9,5 m x 14 m dengan posisi memanjang ke belakang. Lahan kami berhimpit dengan jalan raya yang hanya dipisahkan oleh saluran. Dengan lahan tersebut kami berkeinginan untuk membuat sebuah toko yang dilengkapi dengan kamar tidur dan kamar mandi. Untuk itu kami mohon petunjuk kepada bapak mengenai bentuk dan tata ruang yang cocok dengan lahan yang kami miliki. Sebagai tambahan, karena saat ini sedang demam model minimalis kami juga ingin menerapkan model minimalis untuk toko kami.

Demikian permohonan dari kami atas petunjuk dan saran dari bapak kami sampaikan banyak terima kasih.

Wassalaamualaikum wr..wb..

(Nur salam)

Nur Salam

Jawaban

Wa ‘alaikumussalam Wr.Wb.

Bapak Nur Salam yang dirahmati Allah, saya mencoba membantu permasalahan yang sedang anda hadapi untuk memulai usaha di lahan yang insya Allah akan membawa keberkahan bagi anda dan keluarga.

Desain yang saya tawarkan cukup simple sesuai dengan kebutuhan anda akan ruang usaha yang dilengkapi dengan kamar tidur dan kamar mandi, selain itu sebaiknya anda lengkapi juga dengan gudang karena ruang penyimpanan ini pasti akan sangat dibutuhkan untuk meletakkan stock barang-barang yang akan dijual. Menyisakan sebagian lahan untuk parkir juga merupakan hal yang penting untuk dilakukan mengingat letak bangunan anda persis di sisi jalan raya yang ramai dengan lalu lintas kendaraan.

Solusi desain lain yang juga saya coba terapkan ialah dengan menarik sisi kiri bangunan sepanjang 1.5 m agar bangunan bisa bernafas, sehingga ruang tidur dan kamar mandi bisa mendapat cahaya dan penghawaan yang baik. Selasar selebar 1.5 m ini juga berfungsi sebagai akses langsung ke ruang tidur dan gudang sehingga tidak menggangu aktifitas ruang usaha.

Prinsip penataan ruangnya sederhana, sisi kiri bangunan selebar 3 m digunakan untuk gudang (3m x 2.5 m), ruang tidur (3m x 3.5) dan kamar mandi (2m x 1.5 m) sedangkan sisi kanan dengan lebar 5 m x 8 m digunakan untuk ruang usaha. Di muka bangunan dibuat teras selebar 1 m sebagai ruang transisi ke dalam bangunan..

Sesuai dengan keinginan anda yang demam dengan langgam minimalis, maka saya coba terapkan dengan mendesain fasade bangunan yang rapih dan bersih serta penggunaan tekstur dan warna yang lembut. Konstruksi atap toko menggunakan pelat beton mendatar yang ditonjolkan hingga menutupi teras. Fungsi ruang usaha dan ruang penunjang (gudang, kamar tidur dan kamar mandi) juga dibedakan secara kontras dengan ketinggian dan penggunaan material yang berbeda. Pada bagian dinding yang tinggi dapat diletakkan logo atau tulisan nama toko anda, sehingga mudah dilihat dari jalan. Untuk menghindarkan kesan kaku pada bangunan, dinding dan pintu kaca di bagian muka toko, didesain miring 15 derajat dengan profil-profil alumunium yang dibuat acak.
Posisi bangunan yang ditarik 5 m dari jalan juga akan membuat tampilan toko anda lebih mudah untuk di apresiasi sehingga insya Allah akan menarik pengunjung untuk datang.

Akhirnya, marilah kita sama-sama berdoa agar usaha anda dimudahkan oleh Allah SWT dan jika telah berhasil, janganlah sampai mengabaikan hak-hak fakir miskin yang memerlukan uluran tangan anda, insya Allah, Allah akan menambahkan rizkinya dari arah yang tidak disangka-sangka.

Wassalamu ‘alaikum Wr. Wb.

Ir. Aria Heryantha

Pilih mana: Beli Tanah atau Rumah ?

Yth Bapak Ir. Aria,

Saya ingin pindah mencari lokasi yang baru, saat ini ada beberapa pilihan, yaitu: Rumah dengan luas tanah 90m2 seharga 400 jt via KPR dengan cicilan 5jt/bln, atau sebidang tanah seluas 160m2 ukuran 10x16m, saya sebenarnya lebih tertarik dengan beli tanah, pertanyaan saya :

1. Menurut bapak berapa kira2 biaya untuk membangun rumah tsb, dengan kebutuhan ruangan standard 3 km tidur, dan 2 km mandi, luas lahan tidak harus dibangun semua.
2. Apakah bisa memiliki tanah tsb dengan status HGB melalui KPR ?

Terima kasih atas jawaban bapak.

ibu tatie

Jawaban

Assalamu alaikum ibu Tatie….,

Mudah-mudahan, ibu dan keluarga dalam keadaan sehat dan tidak kurang suatu apapun.

Sebenarnya membeli rumah jadi dan membeli tanah memiliki keuntungan dan kerugian masing-masing.

Jika ditilik dari sisi kebutuhan untuk segera menghuninya tentunya membeli rumah jadi menjadi pilihan yang tepat, karena anda tidak perlu menunggu beberapa bulan dan segera dapat menempatinya. Dari sisi ketersediaan sarana dan prasarana juga akan lebih memudahkan jika anda mencari lokasi pada perumahan yang dikelola oleh developer. Dari sisi cara mendapatkannya pun lebih mudah karena bank penjamin lebih percaya jika kita membeli dengan cara KPR pada pengembang yang sudah menjalin hubungan dengan bank yang mengeluarkan KPR. Tapi kerugiannya dibanding jika kita membeli tanah dan membangun sendiri, adalah kualitas bangunan yang diberikan oleh developer kadang diluar ekspektasi kita dan anda tidak bisa banyak berkreasi karena desain rumah sudah harus diterima apa adanya. Dalam perjalanannya nanti biasanya akan banyak terjadi bongkar pasang alias renovasi, bahkan ada yang membongkar habis dan membangun ulang.

Jika kita hitung-hitung apabila anda membangun sendiri dengan kebutuhan ruang standard, dan luas bangunan minimal 100 m2, maka anda membutuhkan dana cash kurang lebih 200 juta belum termasuk harga tanah. Anda juga akan dihadapkan pada masalah pembangunan yang cukup rumit dan memusingkan kepala. Tapi semua terpulang kepada anda, membeli atau membangun masing-masing memiliki keunikannya tersendiri dan semua disesuaikan dengan kebutuhan anda.

Anda tentunya dapat memiliki tanah yang anda idamkan tersebut dengan pembiayaan dari bank atau KPR dan saya lebih menyarankan untuk membeli dengan KPR karena walaupun harganya lebih tinggi tetapi resikonya lebih kecil dan anda bisa overkredit jika sudah tidak mampu membayar cicilannya lagi dimana harga jualnya sudah lebih tinggi dari pada saat anda membeli, hitung-hitung investasilah. Keuntungannya lagi anda bisa memiliki rumah lebih dulu daripada harus menabung sekian tahun untuk dapat membeli cash atau membangun sendiri. Uang yang diperuntukkan untuk membeli cash pun bisa anda investasikan untuk hal-hal lain yang lebih bermanfaat sehingga akan lebih menguntungkan. Perhitungkan juga lokasi tanah atau rumah yang akan kita beli. Bisa jadi karena lama menunggu mengumpulkan uang malah tanah/rumah dekat tempat kerja kita sudah habis dan harga lokasi yang bagus sudah kelewat mahal.

Sebagai keluarga Muslim tentunya menggunakan KPR konvensional bukanlah solusi yang ideal karena mau tidak mau, walau dengan alasan darurat, umat islam dengan setengah hati harus menerima kenyataan keterlibatannya dengan pinjaman yang berbunga. Walaupun belum menjadi produk unggulan bank syariah, sebenarnya anda bisa menggunakan pembiayaan rumah dengan sistem syariah. Prinsipnya sekilas sama, karena konsumen membeli rumah dengan mencicil ke bank, bedanya pada KPR konvensional bank memberikan pinjaman uang pada konsumen untuk membeli rumah pada developer dan konsumen harus mengembalikannya dengan cara mencicil pokok hutang dan ditambah dengan bunganya selama jangka waktu tertentu. Jika di tengah jalan suku bunga naik, maka cicilan yang harus dibayar juga akan naik sesuai dengan kenaikan suku bunga. Konsumen harus membayar lebih mahal dari rencana awal. Sedangkan dengan sistem syariah, bank membeli rumah dari developer dan menjual kepada konsumen dengan cara mencicil sesuai harga yang disepakati. Nah di sinilah bedanya jika KPR konvensional menggunakan akad pinjaman uang yang berbunga atau riba. Sedangkan bank syariah menggunakan akad jual beli yang halal.

Tentunya rumah yang didapatkan dengan cara yang halal insya Allah akan menjadi keberkahan bagi anda dan keluarga dan saya yakin keluarga-keluarga muslim di Indonesia akan tetap istiqomah untuk hidup bersih dan halal dengan system syariah ini.

Semoga informasi ini bermanfaat…..

Wassalamu ‘alaikum Wr.Wb.